ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA A PARTIR DEL TERCER AÑO
Referencia: Edificio San Francisco, P.5 L-3-A
Se ofrece local comercial de 131 m² situado en una atractiva posición de esquina entre calle Magdalena, 5, y calle Carlos III, 5, en Marbella.
Su doble fachada, la distribución en planta baja y entreplanta y su estado actual en bruto permiten proyectar una implantación adaptada a las necesidades de cada actividad, siempre sujeta a la correspondiente viabilidad técnica y administrativa.
La operación se plantea mediante una fórmula de alquiler durante los primeros tres años, con opción de compra ejercitable a partir del cumplimiento de dicho periodo.
CONDICIONES ECONÓMICAS
FASE 1. ALQUILER
- Renta mensual: 1.285 € + IVA.
- Duración inicial: 3 años, prorrogable hasta un máximo de 5 años.
- Fianza: 2.570 €.
- Actualización anual de la renta conforme al IPC general.
- Los suministros de electricidad y agua no están incluidos en la renta.
FASE 2. OPCIÓN DE COMPRA
Una vez cumplidos los tres primeros años de arrendamiento, el arrendatario podrá ejercer la opción de compra en los términos que se establezcan en el correspondiente contrato.
- Precio base de compraventa: 365.000 €.
- IVA al tipo legal vigente.
- IVA actual del 21 %: 76.650 €.
- Importe total actual, IVA incluido: 441.650 €.
La opción de compra, su procedimiento de ejercicio y las restantes condiciones aplicables quedarán expresamente regulados en el contrato que formalicen las partes.
SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN
El local cuenta con una superficie total de 131 m², distribuida de la siguiente forma:
- Planta baja: 91 m², incluidos 7 m² correspondientes a elementos comunes.
- Entreplanta: 40 m².
- Fachada a calle Carlos III: aproximadamente 8 metros lineales.
- Fachada a calle Magdalena: aproximadamente 5 metros lineales.
- Estado actual: en bruto, a nivel de estructura.
UBICACIÓN
El inmueble se encuentra en el edificio San Francisco, portal 5, haciendo esquina entre:
Calle Magdalena, 5
Calle Carlos III, 5
29601 Marbella, Málaga
Su posición en esquina proporciona presencia comercial y visibilidad desde dos calles.
OTRAS CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO
- Preaviso mínimo de 30 días para comunicar la finalización del contrato.
- El desistimiento durante el primer año conllevará una penalización de 2.570 €.
- La actividad que se pretenda desarrollar deberá ser previamente comunicada y aceptada por la propiedad.
- La obtención de licencias, permisos y autorizaciones necesarios para el ejercicio de la actividad corresponderá al arrendatario.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
Personas físicas:
- DNI o NIE de los titulares y, en su caso, de los avalistas.
- Nóminas, declaración de la renta u otra documentación acreditativa de solvencia.
Trabajadores autónomos:
- DNI o NIE.
- Declaraciones de IVA, IRPF o pagos fraccionados.
- Información sobre la actividad profesional y su correspondiente CNAE o IAE.
Sociedades:
- Escritura de constitución y representación.
- NIF de la sociedad.
- Impuesto sobre Sociedades.
- Declaraciones de IVA o pagos fraccionados.
- Información sobre la actividad empresarial y su CNAE o IAE.
La formalización del arrendamiento y de la opción de compra quedará sujeta a la aprobación de la propiedad, atendiendo a la solvencia y a las garantías aportadas.
SOLICITE INFORMACIÓN O UNA VISITA
Carmen Álvarez
Teléfonos: 676 337 009 – 952 776 281
Correo: carmen@inmobiliariamarbella.es
Manuel Álvarez
Teléfonos: 660 140 610 – 952 776 281
Correo: manolo@inmobiliariamarbella.es
INMOBILIARIA MARBELLA SOCIMI, S.A.
Avenida Arias de Velasco, 31, bajo
29601 Marbella, Málaga
www.inmobiliariamarbella.es
Oferta válida hasta el 31 de diciembre de 2026 o, en su defecto, hasta la comercialización del inmueble.
La presente descripción tiene carácter informativo y comercial. Las condiciones definitivas serán las recogidas en el contrato que formalicen las partes.
NOTA VINCULANTE: La formalización del Arrendamiento está supeditado a la aprobación por parte de la Propiedad, en cuanto a las garantías presentadas por el Cliente
